- Ranking de las 100 localidades más demandadas de España, y sus precios medios según el estudio de Idealista/Data
Idealista ofrece un nuevo ranking con los municipios más demandados para comprar casa en lo que va de 2023. Entre aquellas localidades que cuentan con un amplio stock de pisos, vuelven a destacar Madrid y las grandes ciudades de su periferia, junto a otras importantes capitales de provincia. Madrid (428.100 euros de media) se ve acompañado en el podio por Móstoles (199.200€) o Alcalá de Henares (209.000€). Pero entre las 10 zonas más demandadas también aparecen Torrejón de Ardoz o Fuenlabrada, junto a Valencia, Zaragoza, Las Palmas de Gran Canaria o Sevilla.
Tras el ranking de los municipios más demandados en el mercado de arrendamiento y sus precios totales medios durante el primer trimestre, idealista/data ofrece las estadísticas sobre precios de la vivienda y demanda relativa en el mercado de compraventa. En la clasificación vuelve a destacar la ciudad Madrid como el municipio con la mayor presión de la demanda entre las 100 localidades que cuentan con un amplio stock de pisos en venta.
Junto a la capital aparecen también otras grandes ciudades del país entre las primeras posiciones, como Valencia (4), Las Palmas de Gran Canaria (7), Zaragoza (8), Sevilla (10), Málaga (11), Barcelona (12) o Palma (15). Pero entre estas importantes capitales de provincia se ‘cuelan’ algunas poblaciones de la periferia de Madrid, todas ellas grandes poblaciones como Móstoles (2), Alcalá de Henares (3), Torrejón de Ardoz (5) o Fuenlabrada (9). Completan el ‘top 15’, capitales más pequeñas, pero no menos importantes como Santa Cruz de Tenerife (6) o San Sebastián (13).
Entre las 20 primeras posiciones, también empiezan a aparecer localidades de la periferia de Barcelona o Valencia, como Sant Cugat de Vallès (17) y Badalona (20) o Torrent (14) y Paterna (18) y la primera zona turística en exclusiva, como San Bartolomé de Tirajana (19), al sur de la isla de Gran Canaria.
Los precios totales medianos son del todo variopintos entre las poblaciones con mayor presión de la demanda en la compra de viviendas. En los grandes mercados, puede verse precios como los de Madrid (428.100 euros) o Barcelona (368.900 euros), Valencia (232.530 euros), Málaga (290.000 euros), Las Palmas de G.C. (245.000 euros).
Luego están las localidades con precios muchos más caros, como Sant Cugat de Vallès (810.240 euros), Palma (573.780 euros) o San Sebastián (539.500 euros) frente a otros más asequibles como Fuenlabrada (179.540 euros), Móstoles (199.210 euros), Torrejón de Ardoz (203.800 euros) o Badalona (207.300 euros).
Ranking idealista 1T 2023 | Demanda del mercado de compraventa
Los municipios con mayor demanda relativa en venta*
Los tres ‘grandes de la costa’ del millón de euros: Benahavís, Calvià y Marbella
En este nuevo ranking de idealista, la localidad malagueña de Benahavís vuelve a liderar la clasificación con los precios medios más caros de España entre las localidades más demandadas, superando en esta ocasión los 1,9 millones de euros. Con una amplia oferta de viviendas de lujo en el mercado, y algunas en las urbanizaciones más exclusivas de Europa, como La Zagaleta, esta zona de la Costa del Sol vuelve a estar acompañada en el selecto ‘club de casas del millón de euros’ por su vecina, Marbella (1,37 millones), y más estrechamente por el municipio balear de Calvià, con 1,58 millones en el precio medio total.
Cada vez más cerca de entrar en este selecto club, se encuentra la exclusiva urbanización de Sotogrande, en el municipio gaditano de San Roque, en Cádiz, donde arrancó el año en más de 995.000 euros en el precio medio de las viviendas en venta. En quinto puesto por precios destaca el ya comentado de Sant Cugat del Vallès (810.240 euros), entre los primeros puestos de demanda.
Por detrás, destacan otras localidades costeras tanto en la costa mediterránea como en islas, como Jávea (767.270€), Altea (789.370) o Sitges (712.000 euros); la provincia de Alicante, €) junto a Adeje (712.000 €) o Llucmajor (632.760 €).
Ranking idealista 1T 2023 | Precios del mercado de compraventa
Los municipios con el precio medio total más caro entre los más demandados*
Metodología
En idealista ofrecemos el ranking por municipios más destacados por precio total y por demanda relativa durante el cuarto trimestre de 2022. Para realizar las distintas clasificaciones se ha tenido en cuenta, por un lado, el precio medio de la vivienda en las poblaciones con más de 1.300 anuncios en venta en idealista, el marketplace inmobiliario del sur de Europa, con precios de más de 1.100 euros/m2 en venta, y más de 155 anuncios en alquiler durante el periodo analizado.
También, utilizando datos de comportamiento de los usuarios en idealista, recopilamos el indicador de la presión de la demanda sobre la oferta. Este indicador se basa en el número de ‘leads’ (contactos por email, contraofertas y guardados en favorito) recibidos por anuncio en idealista. Por un lado, los ‘leads’ muestran la demanda de vivienda por parte de los usuarios. Por otro lado, el número de anuncios mide la oferta de vivienda disponible en el portal. De esta manera, el indicador sintetiza la presión de la demanda sobre la oferta en cada zona de España y para cada segmento de mercado (venta y alquiler), y se utiliza para medir situaciones de calentamiento o enfriamiento del mercado cuando la demanda relativa es alta o baja respectivamente. Unos datos que analiza idealista/data.
