La gestora estadounidense ultima la compra de dos activos residenciales de Stay en la Comunidad de Madrid, uno de ellos con unas 260 viviendas en Alcalá de Henares
Starwood Capital prepara su entrada en el mercado residencial de alquiler en España con una operación cercana a los 200 millones de euros. La gestora estadounidense negocia la compra de dos activos de Stay, la plataforma impulsada por Nuveen Real Estate y Kronos, situados en Los Berrocales y Alcalá de Henares.
La operación, adelantada por Cinco Días, afectaría a dos promociones de vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid. El primer activo se encuentra en Los Berrocales y cuenta con 380 viviendas. El segundo está ubicado en Alcalá de Henares y tendría alrededor de 260 unidades.
Starwood mira al alquiler residencial en España
La eventual compra supondría el desembarco de Starwood en el segmento de vivienda en alquiler en España. La firma ya había analizado anteriormente operaciones de mayor escala en el mercado residencial español, entre ellas la posible adquisición de Aedas Homes, aunque esa transacción no prosperó. Finalmente, fue Neinor Homes quien lanzó la opa sobre la promotora.
Con esta operación, Starwood reforzaría su presencia en el inmobiliario español, donde ya cuenta con activos en otros segmentos como oficinas, logística y turismo. Entre sus propiedades figuran parques empresariales como San Fernando Business Park, en el corredor del Henares; Omega, en Alcobendas; y Las Mercedes, junto al aeropuerto Adolfo Suárez Madrid-Barajas.
Alcalá de Henares gana peso en el mercado de vivienda en alquiler
El activo de Alcalá de Henares se sitúa en un momento de creciente interés inversor por la vivienda en alquiler en la Comunidad de Madrid. La ciudad, bien conectada con la capital y con una demanda residencial consolidada, se ha convertido en un mercado atractivo para operadores especializados en build to rent.
La promoción que Starwood negocia adquirir en Alcalá de Henares formaría parte de la cartera desarrollada por Stay, la plataforma creada por Nuveen Real Estate y Kronos para impulsar proyectos residenciales en alquiler. Esta alianza nació en 2020 con el objetivo de desarrollar unas 5.000 viviendas y una inversión prevista de hasta 1.000 millones de euros.
Nuveen repliega su estrategia en build to rent
El movimiento de Starwood se produce en paralelo al cambio de estrategia de Nuveen en el mercado español de build to rent. La gestora, vinculada a TIAA, puso a la venta los activos de Los Berrocales y Alcalá de Henares en el marco de su repliegue en este segmento.
La salida de Nuveen ya se ha reflejado en otras operaciones recientes. En julio de 2025, Hines cerró la compra de Stay Cuatro Vientos, un complejo build to rent de 531 viviendas desarrollado por la joint venture de Nuveen y Kronos en el distrito madrileño de Latina. La adquisición se realizó a través del fondo paneuropeo Hines European Property Partners.
Una operación relevante para el residencial madrileño
La compra de los activos de Stay permitiría a Starwood entrar en el mercado español de vivienda en alquiler con una cartera inicial significativa en Madrid. La operación combinaría dos ubicaciones con dinámicas distintas: Los Berrocales, uno de los grandes desarrollos urbanísticos de la capital, y Alcalá de Henares, una ciudad con demanda residencial estable y creciente interés institucional.
Aunque la transacción todavía se encuentra en fase de negociación, su importe, cercano a los 200 millones de euros, confirma el atractivo que mantiene el mercado residencial en alquiler para los grandes inversores internacionales. En un contexto de fuerte presión sobre la oferta de vivienda, la entrada de Starwood en Alcalá de Henares marcaría un nuevo movimiento de peso en el mapa del build to rent en España.
